Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning in Havelterberg met wellnesstuin en volop mogelijkheden.

Op een prachtige locatie in Havelterberg, nabij een groot natuurgebied met bos en heide en met een uitstekende ontsluiting naar de A32, staat deze royale 2-onder-1 kapwoning.
Een huis waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen.

Wonen en genieten:
– De begane grond is volledig verbouwd tot een moderne, lichte en sfeervolle leefruimte. De open indeling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een heerlijk thuisgevoel.
– Dankzij de uitbouw boven de keuken en nieuwe indeling is er op de eerste verdieping extra ruimte gecreëerd.
– De nieuwe badkamer bevindt zich in de uitbouw. Samen met de extra toiletruimte zijn alle voorbereidingen voor de afwerking gedaan, zodat u de afwerking naar uw eigen wens kunt voltooien.
– Op de tweede verdieping is recent een dakopbouw over de gehele breedte geplaatst, waardoor ook hier verrassend veel woonoppervlakte beschikbaar is.
Deze is geïsoleerd, maar nog niet afgewerkt. Hier heeft u zelf de vrije hand in wat betreft indeling en afwerking. De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap.

De huidige woonoppervlakte is 120 m2, maar bij een eventuele plaatsing van een vaste trap naar de tweede verdieping zal dit 142 m2 worden. Dit maakt de woning ideaal voor wie zelf de puntjes op de i wil zetten en de woning een eigen finishing touch wil geven.

Wellness in eigen tuin:
De tuin is een klein privéparadijsje met wintergroene beplanting. Hier kunt u het hele jaar door ontspannen en genieten dankzij de serre, buitendouche, jacuzzi en infrarood sauna.
Een unieke combinatie die u niet snel ergens anders zult vinden. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor 2 auto’s en zelfs om uw camper te stallen.

Duurzaam en toekomstbestendig:
De woning is volledig gasloos en uitgerust met maar liefst 24 zonnepanelen en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ triple glas.
Het dak is in 2023 volledig vernieuwd.
Verwarmen op de begane grond kan op twee manieren, met een hoog rendement houtkachel (2024) in de woonkamer, die door middel van buizen met een ventilator de warmte naar de keuken blaast.
Tevens is in de woonkamer ook een airco die naast koelen gebruikt kan worden voor verwarmen.
Een warmtepompboiler voorziet de gehele woning van warm water.
Hiermee is de woning klaar voor de toekomst, zowel op het gebied van energieverbruik als isolatie en onderhoud.

Aanvullende informatie over het energielabel.
Op dit moment is het label B door het ontbreken van verwarming op de bovenverdiepingen.
Wanneer er op de bovenverdiepingen airco units (die ook verwarmen) worden geplaatst zal het label op een A+++ uitkomen.

Kenmerken op een rij:
– 2-onder-1 kapwoning in Havelterberg, nabij bos, heide en A32
– Sfeervol verbouwde begane grond
– Uitbouw boven de keuken en dakopbouw voor extra ruimte
– Nieuwe badkamer en toilet in aanbouw en verdere afwerking naar eigen smaak te realiseren
– Tuin met buitendouche (met warm water), serre, jacuzzi en sauna
– Gasloos, 24 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ triple glas
– Warmtepompboiler
– Waterontharder
– Dak vernieuwd in 2023
– Installaties maximaal 3 jaar oud

Een ideale woning voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, duurzaamheid, wellness en de vrijheid om zelf de laatste afwerking te bepalen.